(Xây dựng) - Dự kiến CIENCO 8 và Tập đoàn Phúc Lộc sẽ “thâu tóm” khoảng 40 khu đất với diện tích 900ha thay vì khoảng 34 khu đất tương đương với diện tích 700ha trước đây để thực hiện Đề án xây dựng cấp bách hệ thống chống lũ lụt sông Cầu kết hợp hoàn thiện hạ tầng đô thị hai bên bờ sông Cầu, tỉnh Thái Nguyên.
Một trong những khu đất “vàng” giữa trung tâm TP Thái Nguyên được Liên danh Cty CP Tập đoàn Phúc Lộc và Tổng Cty Xây dựng công trình giao thông 8 (CIENCO 8) lựa chọn.
Như bạn đọc đã rõ: Trên cơ sở đề xuất của Liên danh Cty CP Tập đoàn Phúc Lộc và Tổng Cty Xây dựng công trình giao thông 8 (CIENCO 8) về dự án xây dựng cấp bách hệ thống chống lũ lụt sông Cầu kết hợp hoàn thiện hệ thống hạ tầng đô thị hai bên bờ sông Cầu theo hình thức đầu tư đối tác công tư PPP, ngày 21/7/2016 UBND tỉnh Thái Nguyên đã có Văn bản số 2511/UBND-TH giao nhà đầu tư lập đề xuất dự án.
Sau khi đề xuất chủ trương đầu tư dự án hoàn thành, ngày 25/8/2016 UBND tỉnh Thái Nguyên đã có Quyết định số 2190/QĐ-UBND phê duyệt chủ trương đề xuất Dự án đầu tư xây dựng cấp bách hệ thống chống lũ lụt sông Cầu kết hợp hoàn thiện hệ thống hạ tầng đô thị hai bên bờ sông Cầu, tỉnh Thái Nguyên.
Ngày 12/11/2016, một ngày sau khi UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi 09 dự án thuộc Đề án, 09 dự án nói trên được công bố sơ tuyển lựa chọn nhà đầu tư trên mạng đấu thầu quốc gia theo quy định. Đến thời điểm đóng thầu, hết thời gian sơ tuyển (ngày 13/12/2016) chỉ có một nhà đầu tư mua hồ sơ mời tuyển và nộp hồ sơ dự tuyển chính là Liên danh Cty CP Tập đoàn Phúc Lộc và Tổng Cty Xây dựng công trình giao thông 8 (CIENCO 8). Và ngày 25/12/2016 các dự án số 1, số 5 chính thức được động thổ xây dựng dù chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Quyết định phê duyệt Đề án xây dựng cấp bách hệ thống chống lũ lụt sông Cầu kết hợp hoàn thiện hệ thống hạ tầng đô thị hai bên bờ sông Cầu, tỉnh Thái Nguyên.
Theo quyết định ban đầu, Dự án có tổng mức đầu tư là 9.811,6 tỷ đồng thuộc dự án nhóm A nên thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư là Thủ tướng Chính phủ. Tuy nhiên, do nguồn tài chính của Trung ương gặp khó khăn, để đảm bảo quá trình thẩm định, phê duyệt thực hiện dự án theo đúng thẩm quyền…Tỉnh ủy Thái Nguyên và Thường trực HĐND tỉnh Thái Nguyên đã thống nhất chủ trương đổi tên “Dự án” thành “Đề án”.
Theo quy định, sau khi Thường trực HĐND tỉnh có chủ trương đổi tên “Dự án” thành “Đề án” UBND tỉnh phải báo cáo HĐND tỉnh về chủ trương đầu tư các dự án tại kỳ họp gần nhất; tuy nhiên do nhà đầu tư chưa hoàn thiện giải pháp kỹ thuật, số liệu báo cáo nghiên cứu tiền khả thi chưa chính xác, chưa có quy hoạch phòng chống lũ, quy hoạch đê điều điều chỉnh; chưa xác định rõ quỹ đất đối ứng nên phải báo cáo chậm.
Tại kỳ họp chuyên đề được tổ chức ngày 27/10/2017, HĐND tỉnh Thái Nguyên đã tiến hành thảo luận, biểu quyết và thông qua Nghị quyết chủ trương đề xuất chuyển Dự án thành Đề án xây dựng cấp bách hệ thống chống lũ lụt sông Cầu kết hợp hoàn thiện hạ tầng đô thị hai bên bờ sông Cầu, tỉnh Thái Nguyên gồm 09 dự án thành phần.
Theo UBND tỉnh Thái Nguyên, nguồn kinh phí thực hiện 9 dự án thành phần sẽ tăng từ 18.211 tỷ đồng lên 23.909 tỷ đồng. Trong đó, nguồn ngân sách Nhà nước vẫn giữ nguyên là 5.611 tỷ đồng, chỉ thay đổi trong việc bố trí vốn ở từng dự án. Cụ thể, đối với kinh phí giải phóng mặt bằng các dự án BT, trong khi trước đây bố trí là 2.811,6 tỷ đồng, thì nay đề xuất tăng lên 3.143,2 tỷ đồng; ngược lại ở các dự án hoàn vốn dự án BT thì lại giảm, từ 2.800 tỷ đồng xuống còn 2.468,4 tỷ đồng. Đối với nguồn vốn của nhà đầu tư được điều chỉnh tăng từ 12.600 tỷ đồng lên 18.298 tỷ đồng (tăng 5.698 tỷ đồng), trong đó kinh phí xây dựng là 10.227 tỷ đồng (trước là 7.000 tỷ đồng); kinh phí hoàn thiện hạ tầng đô thị gần 7.400 tỷ đồng (trước là 5.600 tỷ đồng); còn lại gần 700 tỷ đồng để bổ sung giải phóng mặt bằng dự án hoàn vốn.
Tìm hiểu của nhóm PV Báo Xây dựng cho thấy, dự kiến ban đầu sẽ có khoảng 34 khu đất tương đương với diện tích 700ha được nhà đầu tư Liên danh Cty CP Tập đoàn Phúc Lộc và Tổng Cty Xây dựng công trình giao thông 8 (CIENCO 8) lựa chọn làm đối ứng trong các hợp đồng BT với địa phương.
Các khu đất “vàng” được nhắm tới đó là: Khu dân cư số 7C, phường Túc Duyên, TP Thái Nguyên; Khu đô thị số 8, phường Túc Duyên, TP Thái Nguyên; Khu đô thị Cao Ngạn (Cổ Rùa), xã Cao Ngạn, TP Thái Nguyên; Khu đô thị Linh Sơn - Huống Thượng, xã Linh Sơn, huyện Đồng Hỷ; Khu đô thị Nam Sông Cầu, phường Quang Vinh, TP Thái Nguyên; Quỹ đất dọc đường Bắc Sơn kéo dài vào khu hồ Núi Cốc, phường Thịnh Đán, TP Thái Nguyên; Khu quy hoạch công viên cây xanh, xã Đồng Bẩm, TP Thái Nguyên; Trụ sở Cty TNHH MTV cấp thoát nước, phường Thịnh Đán, TP Thái Nguyên; Rạp chiếu bóng tỉnh Thái Nguyên, phường Trưng Vương, TP Thái Nguyên; Khu Bệnh viện Chỉnh hình thuộc Sở lao động thương binh xã hội, phường Tân Thịnh, TP Thái Nguyên; Trường mầm non 19/5 (ENICEF), phường Hoàng Văn Thụ, TP Thái Nguyên; Sân vận động tỉnh Thái Nguyên, phường Trưng Vương, TP Thái Nguyên; Nhà máy gạch không nung, phường Quang Vinh, TP Thái Nguyên; Dự án trung tâm chợ cảng nội địa và chợ vùng Việt Bắc, phường Thịnh Đán, TP Thái Nguyên; Khu dân cư số 10, phường Gia Sàng, TP Thái Nguyên (Đường CMT8 rẽ vào đường Thanh Niên Xung Phong đi qua tượng đài TNXP); Khách sạn Trung Tín, đường Đội Cấn, phường Trưng Vương, TP Thái Nguyên; Quỹ đất khu đô thị Hưng Thịnh và Thịnh An, phường Thịnh Đán vã xã Quyết Thắng, TP Thái Nguyên (Quỹ đất dọc đường Bắc Sơn vào hồ Núi Cốc); Sở xây dựng cũ, số 5/1 đường Bắc Kạn, TP Thái Nguyên; Khu dân cư số 5, phường Túc Duyên, TP Thái Nguyên; Khu đất còn lại của Nhà máy nước Thái Nguyên, phường Trưng Vương, TP Thái Nguyên; Khu vực Bến thuyền 52 hộ dân sau Quảng trường Võ Nguyên Giáp và Nhà thi đấu trung tâm thành phố, phường Trưng Vương, TP Thái Nguyên; Khu dân cư tổ 7 Gia Sàng (Kosy Gia Sàng), TP Thái Nguyên (Ngõ 779 và ngõ 801 đường CMT8 rẽ vào khoảng 100m); Khu dân cư xóm Đồng Xe, xã Sơn Cẩm, huyện Phú Lương; Khu dân cư xóm Gò Chè, xã Cao Ngạn, TP Thái Nguyên; Khu đô thị Cao Ngạn 2 (Khu cảnh quan sông Cầu A), xã Cao Ngạn, TP Thái Nguyên; Khu dân cư xóm Cổ Rùa, xã Cao Ngạn, TP Thái Nguyên; Khu đô thị Linh Sơn, xã Linh Sơn, huyện Đồng Hỷ; Khu dân cư xóm Trám, xã Huống Thượng, huyện Đồng Hỷ; Khu dân cư thôn Cậy, xã Huống Thượng, huyện Đồng Hỷ; Khu đô thị Kosy, phường Gia Sàng, TP Thái Nguyên (Ngõ 779 đường CMT8 đi vào khoảng 400m); Khu dân cư tổ 7 phường Gia Sàng, TP Thái Nguyên (Ngõ 779 đường CMT8 đi vào khoảng 1,5km) và Khu dân cư tổ 7 phường Cam Giá, TP Thái Nguyên…
Được biết, tại kỳ họp chuyên đề được tổ chức ngày 27/10, HĐND tỉnh Thái Nguyên đã thống nhất phương án đề xuất là sẽ trả đối ứng khoảng 40 khu đất với diện tích 900ha thay vì khoảng 34 khu đất tương đương với diện tích 700ha trước đây.
Những nhà kinh doanh bất động sản dự đoán: Chắc chắn hầu hết những khu đất “vàng” mà Liên danh Cty CP Tập đoàn Phúc Lộc và Tổng Cty Xây dựng công trình giao thông 8 (CIENCO 8) lựa chọn sẽ được nhà đầu tư thực hiện thương mại. Theo đó, trong những năm tới thị trường bất động sản tại TP Thái Nguyên và vùng lân cận nhiều khả năng sẽ rơi vào khủng hoảng thừa.
Tuy nhiên, theo nguồn tin mà chúng tôi có được, đến nay địa phương và nhà đầu tư là Cty CP Tập đoàn Phúc Lộc và Tổng Cty Xây dựng công trình giao thông 8 (CIENCO 8) vẫn chưa ký kết xong các hợp đồng BT.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét