Hướng dẫn áp dụng suất vốn đầu tư công trình để xác định chi phí xây dựng công trình bãi đỗ xe

(Xây dựng) – Về vấn đề hướng dẫn áp dụng suất vốn đầu tư công trình để xác định chi phí xây dựng công trình bãi đỗ xe, Bộ Xây dựng đã có Văn bản số 2907/BXD-KTXD gửi Sở Xây dựng TP Hà Nội.

Ảnh minh họa.

Trong quá trình vận dụng suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng công bố kèm theo Quyết định số 706/QĐ-BXD ngày 30/6/2017 để tính toán chi phí phát triển làm cơ sở xác định giá đất cụ thể của Dự án Khu vực cây xanh kết hợp bãi đỗ xe và dịch vụ dành cho ô tô của Cty CP phát triển đầu tư và dịch vụ Việt Nhật tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Liên ngành TP Hà Nội gặp một số vướng mắc.

Để có cơ sở xác định tiền sử dụng đất của Dự án Khu vực cây xanh kết hợp bãi đỗ xe và dịch vụ dành cho ô tô, Sở Xây dựng TP Hà Nội có Văn bản số 10670/SXD-KTXD ngày 07/11/2017 và Văn bản số 36/CV-VN ngày 12/10/2017 của Cty CP phát triển đầu tư và dịch vụ Việt Nhật về việc đề nghị hướng dẫn áp dụng suất vốn đầu tư để xác định chi phí xây dựng công trình bãi đỗ xe gửi Bộ Xây dựng xin ý kiến. Sau khi xem xét hồ sơ, tài liệu kèm theo công văn, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

Trong các tập Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình do Bộ Xây dựng công bố chưa bao gồm suất vốn đầu tư cho loại công trình xây dựng chỉ có một chức năng chính làm bãi đỗ xe như công trình bãi đỗ xe thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu vực cây xanh kết hợp bãi đỗ xe và dịch vụ dành cho ôtô do Cty CP phát triển đầu tư và dịch vụ Việt Nhật làm chủ đầu tư.

Việc vận dụng suất vốn đầu tư của công trình văn phòng trong tập Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình do Bộ Xây dựng công bố để xác định chi phí xây dựng công trình cho công trình bãi đỗ xe như Văn bản 36/CV-VN nêu là chưa phù hợp.

Theo quy định của pháp luật xây dựng về lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng, ngoài phương pháp xác định theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình thì chi phí đầu tư xây dựng còn có thể được xác định theo phương pháp từ khối lượng xây dựng tính theo thiết kế cơ sở và các yêu cầu cần thiết khác của dự án hoặc từ dữ liệu về chi phí các công trình tương tự đã hoặc đang thực hiện hoặc kết hợp các phương pháp trên. Do đó đối với trường hợp công trình bãi đỗ xe chưa có suất vốn đầu tư được công bố thì có thể sử dụng các phương pháp nêu trên để xác định chi phí đầu tư xây dựng và cơ quan có thẩm quyền quyết định.

Linh Nguyễn