(Xây dựng) – Phần lớn người dân sinh sống tại những căn hộ dành cho người có thu nhập thấp đều ủng hộ việc xây thêm nhà ở xã hội giá rẻ, nhưng chất lượng nhà và dịch vụ vẫn tương đối tốt như hiện nay.
Khu đô thị Đặng Xá, một trong những khu chung cư kiểu mẫu dành cho người thu nhập thấp ở Hà Nội.
Nhà giá rẻ, nhưng chất lượng không kém
Kể từ khi ra mắt vào năm 2010, các dự án nhà ở xã hội dành cho cán bộ, công nhân viên chức, người thu nhập thấp được hưởng rất nhiều ưu đãi về giá và lãi suất cho vay, tiêu biểu là gói tín dụng 30.000 tỷ đồng của Chính phủ hỗ trợ người có thu nhập thấp vay vốn để mua nhà với lãi suất 5%.
Không những thế, người mua nhà ở xã hội cũng có thể trả góp tiền mua nhà vốn đã có giá thành thấp hơn so với giá nhà ở thương mại có suất đầu tư tương ứng. Chẳng thế mà dù không có quy định nào buộc nhà ở xã hội phải có giá dưới 15 triệu đồng/m2 như nhiều người vẫn lầm tưởng, nhưng phần lớn nhà ở xã hội ở Việt Nam vẫn có mức giá dao động trong khoảng 10 triệu đồng/m2 khi các doanh nghiệp chỉ lãi tối đa 10% tổng chi phí đầu tư khi thực hiện các dự án nhà ở xã hội.
Thực tế, Tòa nhà CT1 – Ngô Thì Nhậm ở quận Hà Đông là một trong những dự án nhà ở xã hội đầu tiên ở Hà Nội chỉ có mức giá vỏn vẹn 9 triệu đồng/m2, bao gồm 328 căn hộ, mỗi hộ có diện tích từ 60 – 80m2. Tương tự, mỗi căn hộ dành cho người thu nhập thấp ở khu đô thị Đặng Xá (huyện Gia Lâm) cũng được bán với mức giá ban đầu là 10 triệu đồng/m2, càng về sau lại càng giảm, hiện tại chưa đến 9 triệu đồng/m2.
Nhưng giá thành ưu đãi không đồng nghĩa rằng chất lượng nhà ở xã hội sẽ kém xa nhà ở thương mại. Đó là đánh giá chung của hầu hết cư dân đang sinh sống ở các khu nhà xã hội dành cho người có thu nhập thấp.
Bà Vũ Thị Kim Thanh, cựu Tổ trưởng tòa nhà CT1 chung cư Ngô Thì Nhậm (quận Hà Đông), một trong những người đầu tiên mua được nhà ở tòa CT1 chia sẻ: “Chất lượng nhà ở và dịch vụ ở đây nói chung là ổn. Các đoàn kiểm tra, Thanh tra của Bộ Xây dựng và các ban, ngành liên quan cũng từng đến chung cư CT1 kiếm tra chất lượng nhà ở và kết quả thu được rất tốt. Chỉ có hệ thống phòng cháy chữa cháy thì mới được hoàn thiện trong năm ngoái. Kể từ ban quản lý Tân Hoàng Hà về đây vào năm 2012, họ cũng chỉ lấy 90.000 đồng/tháng tiền dịch vụ, chưa tính tiền điện nước. Theo như hiểu biết của tôi thì đây là một mức phí dịch vụ rất hiếm trên địa bàn Hà Nội. Phải nói là chúng tôi đã rất may khi có một ban quản lý như vậy”.
Cùng chung quan điểm, bà Đinh Thị Loan, một người dân quê gốc Hải Dương, mới chuyển đến sống tại khu đô thị Đặng Xá từ cuối 2012 cho biết: “Mọi người đều đánh giá tốt về chất lượng các khu nhà ở đây, đặc biệt là những khu nhà được xây dựng đầu tiên. Chất lượng dịch vụ nói chung cũng được, ví dụ như khu nhà ở chỗ tôi chỉ có phí dịch vụ 131.000 đồng/tháng. So với mặt bằng giá của những khu xung quanh thì giá dịch vụ ở đây là rẻ, chất lượng phục vụ cũng được”.
Một góc chung cư CC6 ở Khu đô thị Linh Đàm, quận Hoàng Mai.
Đắt hơn một chút, phí dịch vụ của chung cư CC6 ở khu đô thị Linh Đàm là 160.000 đồng/tháng, một mức giá vẫn rẻ hơn nhiều so với phí dịch vụ tại các tòa nhà thương mại ở Hà Nội.
Cần hoàn thiện mô hình nhà ở thu nhập thấp
Bên cạnh những mặt tích cực về chất lượng công trình và dịch vụ, các khu nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp cũng tồn tại không ít vấn đề muôn hình muôn vẻ cần được khắc phục.
Với tòa nhà CT1 khu chung cư Ngô Thì Nhậm, người dân ở đây vẫn phải bỏ tiền túi ra mua bếp điện, bếp từ hay bình gas cá nhân để sử dụng khi hệ thống cung cấp khí đốt (gas) trung tâm đã bị Sở Phòng cháy chữa cháy Hà Nội đình chỉ hoạt động vì không đảm bảo yêu cầu về phòng cháy chữa cháy. Ấy vậy mà các hộ gia đình ở đây vẫn chưa thể đòi lại 12 triệu tiền khí đốt nộp từ ban đầu, theo như lời tiết lộ của bà cựu Tổ trưởng Vũ Thị Kim Thanh.
Trước đó, người dân ở đây cũng phải đấu tranh rất quyết liệt mới có thể lấy lại hơn 5 tỷ đồng tiền bảo trì từ chủ đầu tư giao cho Ban quản trị tòa nhà quản lý. Chưa kể, sổ hồng của tòa nhà này cũng chỉ mới được giao cho người dân từ năm ngoái, tức là 6 năm kể từ khi tòa nhà được đưa vào sử dụng.
Không may mắn như vậy, nhiều hộ gia đình mua nhà xã hội dành cho người thu nhập thấp ở chung cư CC6 (Linh Đàm) thậm chí còn chưa nhận được sổ hồng. Một số căn hộ cũng xuất hiện tình trạng thấm nước, hay nứt tường.
Chất lượng dịch vụ được người dân nhận xét tương đối tốt, nhưng tác phong làm việc của đội ngũ bảo vệ còn chưa chuyên nghiệp, thỉnh thoảng vẫn gây bức xúc cho người dân. Chị H, một người dân sống ở khu chưng cư CC6 cho biết: “Vài lần tôi bị mất đồ, hoặc tìm nửa tiếng không thấy xe máy của mình trong hầm vì xe nhiều quá. Khi đó, tôi có nhờ bảo vệ trích xuất camera để tìm hộ, nhưng họ không làm. Cuối cùng tôi vẫn phải lọ mọ tìm 1 mình, dù đang mang bầu”.
Đáng nói hơn nữa, chị H còn cho biết: Thủ tục đề xuất ý kiến lên Ban quản lý ở đây khá phức tạp nên không phải nguyện vọng nào của người dân cũng được cấp trên xem xét để giải quyết kịp thời. Vị trí trưởng tòa liên tục thay đổi, người mới nhậm chức chưa kịp nắm bắt công việc đã xin nghỉ chính là minh chứng rõ ràng nhất giải thích cho tình trạng “kêu trời không thấu” của người dân ở đây.
Trong khi đó, một số hộ gia đình mua nhà thu nhập thấp ở khu Đặng Xá lại muốn đề xuất tăng cường lực lượng bảo vệ, mỗi tòa nhà sẽ có 1 nhân viên an ninh riêng thay vì 1 người phải nhiều khu như hiện tại.
Mặc dù vẫn còn tồn tại nhiều hạn chế cần khắc phục, nhưng không thể phủ nhận rằng các khu nhà ở xã hội đóng vai trò cực quan trọng giúp giải quyết vấn đề nhà ở cho một bộ phận lớn cán bộ, công nhân viên chức và người có thu nhập thấp đang sinh sống, làm việc tại các thành phố lớn như Hà Nội.
Thực tế cho thấy, các hộ gia đình mua nhà ở các khu chung cư dành cho người có thu nhập thấp không chỉ đến từ tỉnh lẻ, mà rất nhiều người gốc Hà Nội cũng có nhu cầu mua nhà giá rẻ. Đó là những người trẻ muốn ra sống riêng, nhưng chưa có điều kiện mua đất xây nhà nên cũng đành chấp nhận đi mua nhà giá rẻ.
“Chính sách xây dựng nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp thì tốt quá. Cá nhân tôi rất ủng hộ việc phát triển chương trình này. Nói thật, đi thuê nhà cũng khổ lắm. Việc học hành của con cái cũng bị ảnh hưởng. Tôi hài lòng với cuộc sống ở đây. Không gian thì thoáng đãng, đường sá rộng rãi, không khí trong lành nhờ trồng nhiều cây xanh và cũng không có nhiều nhà máy xí nghiệp gì cả. Người già và trẻ nhỏ ở đây thì rất thích. Ngày thường, bố mẹ đi làm thì ông bà ở nhà trông cháu, rồi tham gia các hoạt động thể dục thể thao cũng được”, bà Đinh Thị Loan, một người dân ở khu đô thị Đặng Xá chia sẻ.
Trong khi đó, bà Vũ Thị Kim Thanh ở chung cư Ngô Thì Nhậm lại cho rằng: “Cá nhân tôi rất ủng hộ chính sách xây dựng thêm các khu chung cư dành cho đối tượng chính sách và người có thu nhập thấp, nhưng phải đảm bảo về chất lượng nhà và hệ thống dịch vụ. Đây là nhà dành cho người thu nhập thấp thật đấy, nhưng nếu không thể đảm bảo tính mạng cho con người thì cũng chẳng ai dám mua đâu”.
Hiện nay, nhiều dự án nhà ở xã hội mới như Khu đô thị mới Bắc An Khánh, khu đô thị Thanh Hà... vẫn đang được triển khai trên địa bàn Hà Nội và dự kiến sẽ có thêm khoảng 430.000m2 nhà ở xã hội sẽ được xây dựng trong năm 2018 nhằm đáp ứng như cầu của cán bộ, công nhân viên chức và người có thu nhập thấp đến Thủ đô làm việc.
Người dân ở chung cư xã hội đón Tết Nguyên Đán như thế nào? Thông thường, phần lớn những người dân ở xa sẽ chọn cách về quê đón Tết bên người thân. Nhưng cũng có không ít người tỉnh lẻ chọn cách đón Tết ngay tại chung cư. Một số người về quê đón Tết cũng lên Hà Nội sớm để thắp hương vì tâm niệm nhà cửa phải được thắp hương đầu năm, không để bàn thờ lạnh lẽo, nếu không chuyện làm ăn sẽ không thuận lợi. Bên cạnh đó, các ban, ngành, đoàn thể ở chung cư và tổ dân phố ở mỗi nơi cũng sẽ có tổ chức mừng Tết Nguyên Đán theo cách riêng như mừng thọ người cao tuổi, tặng quà cho gia đình chính sách... |
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét